Заставьте «странное» работать на вас: почему дом в странном месте не мешает сделке

Ого! Вы нашли идеальный дом, в котором есть все необходимое по разумной цене! Но затем вы нажимаете на подробную информацию об объекте недвижимости или на карту, и ваше сердце замирает. Оказывается, дом находится на оживленной дороге. Или рядом с кладбищем, возле аэропорта или напротив средней школы. Вздох.

На первый взгляд расположение таких домов может показаться слишком сложным — слишком шумным, слишком оживленным, слишком загруженным или, ну, слишком жутким.

В конце концов, местоположение – самый важный фактор при покупке дома, не так ли? Чем «лучше» местность, тем больше вероятность того, что со временем стоимость дома вырастет. Но не списывайте со счетов дом в «странном» месте слишком быстро.

«Обычно это нечто большее, чем кажется на первый взгляд», — говоритЭрик Брамлетт , специалист по недвижимости и владелец жилого комплекса Bramlett Residential в Остине, штат Техас. «На самом деле, некоторые люди действительно любят эти места, потому что они предлагают неожиданные преимущества».

Если вы бесстрашный покупатель, вот несколько способов справиться с недостатками дома в странном месте.

(Гетти Изображения)

Жизнь на улице с ограничением скорости выше 25 миль в час или с репутацией забитого машинами действительно имеет некоторые преимущества. Да, льготы!

Например, вы, вероятно, находитесь рядом с остановками общественного транспорта, ресторанами и продуктовыми магазинами, поэтому ваш район будет выглядеть как город.

Вы, скорее всего, также получите большую отдачу от вложенных средств в качестве покупателя, что позволит вам приобрести «более крупную или более желанную недвижимость в рамках вашего бюджета», — говорит он.Дино ДиНенна - Лучшее от Дино ДиНенна, брокер по недвижимости и сертифицированный специалист по жилью в Хилтон-Хед-Айленд, Южная Каролина.

Чтобы справиться с пробками, «рассмотрите возможность размещения спальни в более тихой части дома», — добавляетРайан Фицджеральд , специалист по недвижимости и владелец Raleigh Realty в Роли, Северная Каролина. «Поиграйте с мебелью и жилыми помещениями, чтобы сохранять дистанцию ​​от источника шума».

(Гетти Изображения)

Не считайте автоматически, что дом рядом с железнодорожным вокзалом — плохая инвестиция.

Конечно, вам все равно придется иметь дело с сильным шумом, но звукоизоляция может помочь.

Несколько лет назад клиент Фицджеральда нашел очаровательный дом недалеко от железнодорожных путей.

«Она беспокоилась из-за шума, но я посоветовал ей сохранять непредвзятость», — говорит Фицджеральд. «Дом был оценен правильно и имел потенциал для трансформации».

Изолированные окна и густые деревья и кустарники, посаженные вдоль края участка, внесли свой вклад.

«Они уменьшили шум и добавили эстетики», — говорит Фицджеральд.

Для долгосрочного облегчения вы можете попросить Федеральное управление железных дорог превратить ваш район в «тихую зону». Если ваша заявка будет одобрена, на близлежащих железнодорожных переездах будут внесены изменения, чтобы не приходилось так часто гудеть в гудок локомотива.

(Гетти Изображения)

Брамлетт когда-то знал человека, который летал на работу почти через день.

«Он думал, что жить рядом с аэропортом — это здорово, потому что ему не приходится иметь дело с долгими поездками или пробками в час пик», — говорит он.

Тем не менее, звукоизоляция для таких домов имеет решающее значение. Удивительно, но аэропорт, вызвавший весь этот шум, может даже взять на себя оплату.

В ряде аэропортов действуют программы звукоизоляции, помогающие снизить шумовое воздействие на близлежащие дома. Вы можете претендовать на полезные модификации ваших окон, дверей, потолков и системы отопления, вентиляции и кондиционирования, которые могут снизить шум в вашем доме на целых 35 децибел. (Для получения дополнительной информации обратитесь в отдел по борьбе с шумом вашего местного аэропорта.)

А пока «предвидьте и соответствующим образом скорректируйте свой распорядок дня», — говорит Диненна. «Приспосабливаясь к периодам меньшего шума или суеты, станет легче максимально использовать более спокойное время».

(Гетти Изображения)

Конечно, вы будете слышны шумом из-за постоянного движения транспорта, «но доступ к шоссе может полностью изменить правила игры в ваших ежедневных поездках», — говорит Брамлетт.

Если у вас нет внешнего шумозащитного барьера, рассмотрите возможность установки забора или ряда деревьев.